丹波通信１１３６ ﾏｲﾅｽ金利
丹波通信１１３６ ﾏｲﾅｽ金利
貯金が一層困難になりましたね～(>_<) 史上初でしたっけ？しかし、こんな強烈な出来事も日本人は、もう忘れてる方がいっぱい(>_<) 仕方がないかも知れません。日々、ニュースが多すぎて…。こんな事だと６月２４日の英・ユーロ離脱！も、今頃は忘れてますかね～？（執筆はHAWAII行く前の７月１７日です(^^ゞ）
銀行に大切なお金を預けていても、ホンマに金利付きませんね。よくラジオで「銀行に金を預けていてもATMで降ろしたら216円もかかってしもて…」って言ってますね。これは誰でも言う。誰も言わないのは、利息が40円しか付かないのに源泉8円取られて手取り32円…と言う事。私は、いつもこの話をお客様にしますね。金利の源泉徴収は20％なんです。意外にも知らない方がいっぱい居られます。
マイナス金利で悪い事ばかりでは無いですね。これもメディアでは当初はよく言っていた事…住宅ローンの金利が、かなり下がりましたね～。私が最も注目したのは、ある金融機関の住宅ローンです。10年固定0.4％！でぇ～！ただやん！ただ同然やん！住宅取得控除1％やから、ただどころか…プラス0.6％やん！こりゃあ借りな損やん！借り換えも絶対にするべきやね。まあ私のお客様は数年前に80人以上お手伝いしたからリックの方でしてない方は無いと思うけど～。意外にもリック以外の方は、まだまだしてない方がいっぱいいらっしゃる(-_-;) せなせな～。ナンボでもお手伝いしますよ～。 (私が不動産会社にいた頃は１０年固定は4.2％だった)
私が購入している、来春に完成する神戸駅前の三井不動産の新築分譲マンション。3000万円借りて月々幾らやと思います？20年ローンなら、月に130087円。30年なら、月に88447円。若い方なら…35年ローンにするから、月に76557円よ～！（ハイツの家賃並みやん!!）こう説明すると「ボーナス払いは幾らですかぁ？」って質問されるけと…ちゃうよ！ボーナス払い無しで、月々だけでよ～。こりゃあ、不動産会社の回しもんと違うけど「買ったら～」やね。勿論、借り換えも同じ金利が適用です！
（ｿﾆｰ生命）
丹波通信１１３７ 妻の勉強…登録販売者資格（薬剤）
ちょっと前から勉強に励んでいます。薬剤の登録販売者資格取得の為の勉強です。何を思ったのか春に分厚い参考書二冊買ってきて、毎日パソコンに向かっています。娘は自宅で勉強する時はパソコンに向かって勉強しますが、それと同じです。娘の場合は東進してますからね。うちの兄弟は兄①→兄②→娘…と、みんな東進です。自習ですが、解らない処を何度も繰り返し見れて、彼らには良い様ですね。
登録販売者資格取得の試験は8月らしいです。おそらく、今回の丹波通信は8月8日辺りに出ると思いますから、今月やん！執筆は７月１８日の海の日です。たった今、ラジオのニュースで『近畿地方の梅雨明け宣言』がありました。私は来週月曜日の２５日～３１日の日曜日まで、恒例のHAWAIIの表彰式に行っています。お陰様をもちまして11年連続で行かせて頂く事になりました。ありがとうございます(^o^)／ 丹波通信出る頃は日常の仕事に戻っています。
何故、登録販売者資格取得なのかは知りません。兄②は獣医学科卒業したら（６年間だから順調に行けば５年後）関西の何処かの動物病院にお世話になり、数年後に動物病院を開業するつもりです。私「受付はかわいい嫁さんにさせて、お前は横でトリマーしとけや…」 と言っていたのですが、何故か薬剤扱う仕事を考えてるんですよね～。動物病院と関係無いと思うけど…。兄①も卒業後は、何処かの大学病院に最低でも10年は勤めるだろうから、こちらも関係無いやろし…。
ま、資格持ってたら独りになっても何とかやって行けるしね。私も娘が大学卒業するまでの最低、あと６年！妻もその後は気持ちが、うんと楽になり好きな事が出来ますからね。自分の生活費くらいは自分で…と、考えてるんでしょうね。娘が卒業する頃が私が60歳。エグゼクティブライフプランナーは定年退職が65歳に延びるから、是が非でもこのままエグゼクティブライフプランナーに居てないとアカンのです。その後は少しペースをゆっくりして75歳ころまでは嘱託でお客様のお役にたてる様に努めるつもりです。妻、共々…将来の子供たち共々…よろしくお願いいたしますm(__)m
（ｿﾆｰ生命）
丹波通信１１３８
いよいよ、１月はセンター試験です。娘の初めての大学入試。前期大阪市立大学医学部。後期岡山大学医学部。薬学部は名古屋市立大学で中期があります。理系は所々で中期があるんですよね。例えば近場で言うと大阪府立大学工学部とか…。妻「娘にな『中期で一応名古屋市立大学の薬学部も受けるやろ？』って言ってん」 私「娘は何て？」 妻「それがなあ…。『ここまで来て薬学部なんか受ける気が無いわ！』ってキッパリ言われたわ。怒られたわ～」丹波通信１１３９ 住宅ローンの金利だけを下げて貰う！
もう何年も前に住宅ローンの借り替えを書いて大反響を頂き、数十名の方の借り替えをお手伝いしました。そして数年後、借り替え…では無く、銀行に「今の住宅ローンの金利だけを下げてください」と言うのをお手伝いしますよ！と書いて、またまた大反響を頂きました。私がお客様と一緒に銀行に赴いて銀行と交渉するのです。
借り替えで無く、金利だけを下げていただくので、銀行にメリットが全くないので、少しテクニックが必要です。銀行はしたくない事ですから…。と言う事で、少なくともリックの方で高い金利のままで借りっぱなしの方は無いやろう…と思ってました。ところが、今日リックのお客様お二人にお会いしたらお二人共に高い金利のままだったのです。ビックリしました。しかし、お二人の特徴は「何年も前に借り替えしている」と言う事でした。だから、その今の金利は安い…と思われてるのと、以降二度目は考えなかった…と言うことでした。
そこで、「借り替えで無く、金利だけを下げていただく方法があります」と説明すると、お二人共に驚かれました。私は、その場でお客様に銀行に電話を掛けて頂きアポを取って貰いました。来週、銀行に行きます。勿論、私も同行します。お客様は現在の金利が2.475～3.5％あたりで借りてます。これは、大変もったいない。絶対に出来ます！とは言いませんが0.9％くらいに落としてもらいますよ！今までは断られた事がありませんね、銀行さんに…。絶対にもったいないですよ～。相談なんて１時間ほどですよ。相談のときは奥さんでも大丈夫です。私がいますからね。で、銀行さんから数日後にO.Kの連絡があったら初めてご主人に手続きに行って貰ってください。
住宅ローンの借り替えですと登記もやり直しだし、手数料も高い、また、高い保証料…と言うのも払わないといけません。しかし、この「金利だけを下げて！」と言うのは、登記のやり直しは無いし、保証料も要らないです。若干の手数料だけですよ。これは、やらんと～。
（ｿﾆｰ生命）
丹波通信１１４０ 最良の株の買い方 ！
大学を卒業した1987年から株を始めて30年の私からのテクニックです。極、一部の方にしか言って無い事を今回は思い切って披露しましょう。思い切って…が、大袈裟かどうかは読んでから判断してください(笑) 絶対に…とは言いませんが99％勝ちますよ(^o^)／
かつては、株に数千万円入れてました。しかし、なかなか儲からない。信用取引も20歳代からしていたから結構な大金を無くしました。そこで、軍資金を300万円！と、大幅に減らして、その枠内で運用する事に決めました。第1には、これは正解でした。無尽蔵にお金を入れてました、かつては…。これは節操がありません。例えば…、かつての私でしたら、「資生堂が良い」と思ったとしますね。その時に資生堂の株価は3000円。そこで、簡単に20000株買うわけです。総額6000万円。しかし、これで資金は使い果たしてしまっています。私にすれば、資生堂が推奨されてるし3000円は「買い！」です。
ただ、ほぼ100％、買った後に下がります。絶対に！って言ってよいほど下がります。しかし、私には、もう購入する資金がありません。その後は、資生堂の株が上がるのを、ひたすら待つか損切り（損をしているが売る事）するしかありません。損切り…と簡単に言いましたが、これは、なかなか出来る事ではありません。損切り出来ない間に株価はドンドン下がり、長年「塩漬け」になっている方は『ゴマン』といます。かつての私がそうでした(>_<)
だいたいが、雑誌なんかで出る情報なんて遅いです。それは、30年前でも遅かったです。今なら、ネットで無料の情報が見られますが、こんなん全くあてになりません。「〇〇の株が上がる！」と、言っている時は、まず「下がるな…」と、思った方が正解です。何故なら、私が28年もの長い期間だまされて莫大な損をしたからです(笑)では、どう買うか！？を、披露しますね。無料で～(笑)
（ｿﾆｰ生命）
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